Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости на основе затратного подхода

Введение …………………………………………………………………………..3

1.Анализ района и методов оценки

1.1.Краткая характеристика района исследования……………………………...4

1.1.1.Месторасположение, окружение, инфраструктура ………………………4

1.1.2.Социально – экономические условия ……………………………………..5

1.1.3. Состояние рынка недвижимости …………………………………………7

1.2. Методика оценки рыночной стоимости объекта на основе затратного метода ……………………………………………………………………………11

2.Рܰасчет стоܰиܰмостܰи жܰиܰлоܰго доܰмܰа

2.1.1.Обосܰноܰвܰаܰнܰие поܰкܰазܰатеܰлеܰй оܰцеܰнܰкܰи ……………………………………….14

2.1.2. Особенности объемно – планировочного и конструктивного состояния объекта …………………………………………………………………………..15

2.1.3. Формирование исходных данных для расчета ………………………16

2.1.4. Обоснование метода оценки износа …………………………………….17

2.2.Расчет стоимости объекта недвижимости

2.2.1. Расчет восстановительной стоимости объекта недвижимости ………..21

2.2.2.Расчет износа жилого здания……………………………………………..22

2.2.3. Расчет стоимости земельного участка в составе имущественного комплекса ………………………………………………………………………..26

2.2.4.Формирование показателей стоимости и сопоставление результаты расчетов с имеющимися данными рынка недвижимости…………………….32

Заключение ………………………………………………………………………34

Список использованных источников…………………………………………..36

Приложения